卖房卖成了房东”原本是在“幽默”那些被套住的地产商，但在中关村这已经成为一种流行趋势，开发商对此甘之如饴。“只租不卖”也已成为中关村驻区企业的“共识”。随着新增供应量逐渐集中，中关村写字楼市场利润空间被挤压，越来越多的开发商开始由开发型向持有型转变，将写字楼改售为租。

    30日，记者从以高价买下中国电子大厦B座的理想产业集团了解到，该写字楼仍将沿袭理想国际大厦的营销模式：只租不卖。据了解，目前中关村越来越多的写字楼项目开始放弃销售方式转而以租赁为主了。业内人士分析说，近期供应集中放量，导致中关村写字楼难于卖出好价钱是目前多数开发商选择以租为主的主要原因。同时，一些有实力的企业看好中关村的市场前景，从企业持续发展的角度出发，也会选择持有物业。

    统计数据显示，2005年海淀区的写字楼和商住公寓的总体放量将达57万平方米，其中，中关村西区写字楼放量约31万平方米，几乎都是甲级写字楼，如辉煌时代大厦、中关村金融中心A座、首创CEO拓展大厦、1＋1大厦等。相关人士认为，随着这些项目的建成，中关村写字楼的整体品质将得到提升，从而吸引更多有实力的企业入驻。

    尽管承受着供应量井喷的压力，但最近一段时间，中关村写字楼市场接连传来好消息：融科资讯中心C座开盘不到半年，出租面积已接近40%；理想国际大厦不到8个月的时间，出租率已超过90%，而这两个项目租金都超过25美元/月/平方米。

    不过中关村地产业有自己的短脚。北京中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛表示，从市场表面看，中关村写字楼供应量很大，但真正符合高品质客户需求的写字楼却十分缺乏，公司高价买下中国电子大厦B座用于长期经营，正是看好中关村良好的发展前景。

    中小企业创业阶段租房更划算

    那么对于想要入驻中关村的中小企业来说，租一个办公场所是否要比买一个办公场所划算呢？记者算了一笔账：假设一家中小企业要入驻中关村，需要一个500平方米左右的办公场所，平均成交净租价3.5元/天平方米，平均成交售价12000元/平方米。

    账本分析：在企业发展阶段，租赁方式的首期支出远低于购买方式；从10年期的总支出来看，租赁的总成本低于购买；超过10年的长期看来，租赁的代价要高于购买，但考虑到期间企业的成长、巨额首付款的机会成本、企业搬迁与扩张的风险等因素，租赁比购买有利于企业将主要精力集中于自己的主业而非房地产投资上