(南京盈嘉最终拿到G61地块）

    本站消息 地价屡被刷新的局面今天没有出现。下午15时01分，位于尧化门的G61地块经过57轮争夺最终以3.1亿出让，楼面价3089元/平米。这个价格，比两个礼拜前同处尧华门G47地块的楼面价低了约900元/平米。许多在场业内人士认为，多个宏观政策影响下，开发商拿地心态也在逐步恢复理性。

    拍卖现场略显冷清，以往熙攘的大厅内有一半落座。G57、G58两块邮电办公用地分别被中国移动和中国联通所得。此前备受关注的G59（门东长乐渡地块）和G60（新街口小上海地块）也均因为只有一家企业报名而以底价成交。其中G59地块由雅居乐和秦淮区网点联合所得，G60地块被南京勋远收入囊中。

    现场竟拍的焦点落在G61（尧化门）地块上。G61地块即尧化街道前新塘地块，位于尧华门金尧路北侧，实际出让面积5.2万平米。现场有南京盈嘉、华光地产、新城创置和栖霞建设4家企业报名竞买。

    实际上，竟拍的前半部分，一直是手举19号牌的华光地产与22号牌的新城创置在进行齿轮战，双方以200万的最低加价幅度螺旋加价。直到第46轮主持人宣布加价幅度为500万，盈嘉置业才正式出手。最终，盈嘉置业将竟拍定格在第57轮，以3.1亿元获得地块开发权，楼面地价3089元/平米。加上建安成本和利润空间，该地块上市后的价格约在7000元/平米左右，这比积极参与本次竟拍的华光地产在10月18日时拿下同处尧华门的G47地块（当时楼面地价为3925元/平米）的预计上市价格要略低。

    但同一区域内的两幅用地，14日内卖出的楼面价相差到近900元/平米。拍卖结束后现场有人士当即感叹，没有料想中的高。多位人士认为开发商拿地似乎正日趋理性。

    南京网尚房地产研究机构高级地产研究员王鹏分析认为，在近期第二套房首付利率双提高、国土资源部“39号文”要求开发商一次拿证等系列宏观政策影响下，开发商拍地节奏有望放慢。仅就南京而言，国土局此前已公布年底前还将有至少100公顷的土地上市，这对开发商此前疯狂拿地的心理多少有些慰藉。

    但从另一个角度看，地块受争抢的程度关键还是取决于地块本身的区位和规划。同一区域内不同地块数百元的价格波动也属正常，并不能就此说明开发商拿地的集体理性。王鹏补充道