在武汉，很多人都有类似的“心理底线”，而部分人过高估计房价下跌空间。

      政府出台房地产调控政策，目的有二：一是为了让更多的人买得起房，其二，是为了促进房地产市场的健康发展。从2006年到2007年，政府的调控政策出了一个又一个，在这些调控政策的影响下，武汉楼市步入低潮。

      前几年，楼市越调，房价越涨，调控政策变成“空调”。但随着楼市调控的深入，今年出现了三大怪现象。

      购房者：不切实际的预期　　

      与王老师一样，光谷的李先生也表示，“光谷的房价降到4000多元/平方米，才会出手”。如今，只有几个楼盘，从去年6000元多降到4000元以下，“让我心动但还不能行动”。

      在采访中，很多“刚性需求”购房者，“不买房先租房住，都租了这么多年了，再多租几年又何妨。”在当前楼市相对低迷的态势下，开发商推出的各种优惠、打折活动，对购房者来说也是件好事。但问题在于，这使得购房者只关注价格，而无心仔细分辨房子的品质、宜居程度。

      由于受房价大幅度下跌和观望氛围的影响，现在的置业者对未来楼市的价格预期非常的低，他们都认为，房价还将无休止地跌下去。以至于更多的人抱着继续观望的心态，房产交易量自然萎缩。

      易居(中国)武汉事业部有关人士称，对房价的预期过高或过低都是非理性的，调控只是阶段性的。房价的合理涨跌幅，应与经济增长、市民收入的增幅保持平衡。对此，湖北中原地产研究部经理祁晓睿有不同的意见，现在的房价还没降多少，众多项目实际上还在坚挺着。

      点评：期待房价一直往下跌，是不正常的。抱有此观点，也许会错过调整中最佳的购买时期。这些极度看空楼市的人，将在房价上涨之后再一次后悔没买房。

       开发商：为促销而违规

      调控的目的是为了房地产健康发展，在房地产领域建立良好的秩序。但是这一点，远没达到，甚至还导致了很多违规现象的出现。

      8月初，记者到汉阳某楼盘“踩盘”时，一套90平方米的房子，首付要16万元。当记者提出手头上的首付款不够时，售楼员说，“你只需要付10万元首付，剩下的6万元，可以由开发商提供的半年无息贷款垫付。”

      由于现在的房子难卖，并且开发商自身存在着比较大的压力，所以很多开发商为了回收资金，想出了很多促销招数。一般来说，这些促销方式对卖房来说都是有着积极意义的，但同时，也是违规的。比如，目前有些开发商推出的“分期首付”、“零首付”、“免物业费”，均涉嫌违规。

      也有些楼盘的促销不违规，比如，某些项目将名称换个新名字，“换汤不换药”。

      点评：去年，不用促销；今年，忙着促销。为了卖房，开发商都豁出去了。这些耍花样卖房，还不如直接降低房价。近日，我市出台的规范开发商售房行为的有关规定称，违规卖房最高罚款10万元。但我认为，这10万元，对开发商而言，简直是“毛毛雨”。

      二手房：税费不下调

      7月底，长沙市政府出台一系列优惠政策激活“萎靡”的二手房市场。政策规定，二手房交易税从1.98%下调至1.1%，2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，二手房交易税将由财政给予全额补贴。

      而21世纪不动产武汉区域有关人士介绍，今年来，武汉二手房交易的税费一直没有调动过。

      武汉顺驰有关人士称，目前武汉的二手房首付最低四成，贷款不超过六成。而税费一般控制在交易价格的一成左右。以一套30万且办证不满五年的为例，那么首付是12万以上，而税费大约不超过3.3万，这其中包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易服务费、评估费等。

      他表示，1-8月，武汉二手房市场与新房一样进入调整期，成交量较2007年有明显下降。9－10月是传统的销售旺季，这也是今年最为关键的两个月，从销售业绩来看，或许会好于前几个月，但是市场整体形势能否有所转变，还有待观察。

      点评：税费是影响二手房交易量的最主要因素。下调交易税，才能盘活二手房市场。

      2008年楼市，是个从癫狂到迷惘的过程。除上述三项之外，这轮调控还“造就”了其他诸多的楼市怪现象。

      楼市入冬，地产商和银行的角色瞬间发生了逆转。对开发商而言，好日子就这么说走就走了。此次楼市下行，只有一小部分先知先觉的人幸免于难。在地产商度日如年之时，还有一个群体陪着他们唉声叹气，那就是各级地方政府。遗憾的是，任何一个市场的疯狂，都是因为大多数参与者的疯狂才得以形成。剩下的理性参与者，或者被迅速同化；或者因为害怕成为傻子嘴里的“傻子”而选择了盲从。