周边楼盘降价，而经济适用房供应量增大，已有部分购房者要求退房。

　　相比曾经“一房难求”的状况，业内人士称，随着经适房供求比例走向均衡以及商品住宅价格下降，曾经不愁卖的经适房项目也深感竞争压力。

　　两成市民退掉经适房

　　“谁说经适房不愁卖，项目一多，和商品房的竞争是一样的。”武昌某经适房项目策划部负责人透露，因为今年武汉新上市项目很多，现在有20%已摇号准备买房的市民前来退房。

　　一位购房者告诉记者，他现在有三个项目可供选择。“鑫宇花园一期的价格我还能接受，但我去了百步亭花园经济适用房接待中心，发现那里的交通更便利。另外，青菱城市花园登记摇号我也入选了，现在还在考虑买哪一个。”

　　据了解，今年武汉市开工新建19个经适房项目，在售项目和年内计划上市的项目，有购买经适房资格的市民选择更多了。

　　供求比例走向均衡

　　曾经挤破脑袋排队购买经适房的现象，现在也逐渐远去。记者发现，今年5月底，青菱城市花园预售366套房源，只有2317户家庭申购，供求比为1：6，创武汉市近年来最低纪录。

　　业内人士认为，随着经适房项目逐渐增多，供求比例走向均衡，且普通商品房也在大幅降价，如果经济适用房项目选址过于偏远，又没有配套等优势，也会面临竞争压力。

　　低性价比项目面临竞争

　　然而，就算面临压力，经适房也无法像商品房那样打价格战。据了解，武汉有关部门近期核定的三个经济适用房项目，销售基准价均在2700元左右。

　　“普通商品房往往是不同的地段价格不一样，甚至同一区域价格也有较大区别，但经济适用房有特殊性，加之实行最高限价，各项目之间价格差异已经缩小。”浦江筑城市场部分析师张胜表示，购房者购买普通商品房最关心的是价格，但经济适用房项目却不能仅仅用价格来吸引客户。

　　上月商品房销售锐减6成

　　洪山区存量房数额最大

　　昨日，大家顾问发布武汉7月房地产市场形势分析。上月武汉商品房成交7067套，较去年同期下降了55.12%。商品房成交均价为5336元，比6月份下降119元。7月全市共有备案新盘23个，新盘备案量较上月减少11个。

　　据报告分析，洪山区目前存量房数额最大，且140平米以上大户型严重滞销。7月份商品房成交均价前三位分别是江汉区、武昌区、东湖高新区;成交套数前三位分别是东湖高新区、东西湖区、江岸区。进入下半年的第一个月，市场整体销量并没有持续6月的下滑趋势，成交均价环比小幅下降，但销量仅相当于去年同期的四成，降幅接近60%。

　　大家顾问分析师认为，在主城区新盘备案减少而郊区新盘相对放量的情况下，低价位楼盘的增多将会促使未来整体楼市价格进一步回落。