国内房地产成交量萎缩现象在延续。分析人士认为，房地产市场调整会继续，土地项目转让或愈加频繁，随着调整的深入将有一批无地可转让、无项目可做的企业被洗掉，房地产市场持续调整将加大行业洗牌深度。

      北京市统计局8月19日公布北京房地产市场数字显示，7月北京住宅销售套数降至近两年来最低，售出4,194套，不到07年同期4成。此外，7月上海新建住宅销售面积仅为117万平方米，环比上月下跌19%，同比下跌幅度达到 60%。国内房地产成交量萎缩现象在延续。

      分析师认为，一方面房价过高超出多数人购买能力，另外宏观调控作用逐渐显现，目前国内房地产市场结构已发生变化，前期领涨城市房价同比涨幅持续减小，深圳等城市由于前期超涨甚至出现房价下跌现象。房地产市场已经由量价齐涨转变为量缩价滞逐渐，根据以上数据，北京、上海成交量有继续缩小可能。

      世华财讯从北京某地产项目内部人员处获悉，目前虽没有地产商倒闭，但之前多角化经营曾涉及房地产项目的其他企业已基本收回伸向房地产市场的触角。这可能是第一批被洗掉的房地产开发商。

      分析师认为，房地产市场洗牌刚刚开始，国内房地产市场调整仍会继续，07年频见于纸端的“地王”已逐渐淡出视线，取而代之的是众多土地拍卖的流拍以及土地项目转让。今后一段时间土地项目转让或愈加频繁，随着调整的深入将出现一批无地可转让、无项目可做的企业，这些企业将是下一批被洗掉的房地产市场参与者。

      社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞向世华财讯表示，正常市场竞争中也会有中小地产商倒闭，只是在当前情况下中小地产商更容易倒闭，倒闭数量可能更多一些。实际上，不只中小企业，所以市场参与者都面临市场竞争、优胜劣汰的问题。

      分析师认为，两方面原因造成现在房地产市场的调整，一是畸高的房价大幅超过普通居民购买力，使合理住房需求被压制；二是国内外宏观环境发生变化，不确定因素过多，难以预测前景如何变化，投资和投机需求也不能释放。以上原因致近期国内房地产市场成交量持续低迷，项目资金回流周期延长，使一环扣一环的开发商资金链出现断裂可能。

      根据WIND资讯的统计，截至8月15日，43家房地产公司披露半年报，其经营活动产生的现金流净额总计为-188亿元，而07年同期为-65亿元，同比下降189%；筹资活动产生的现金流净额总计为235亿元，07同期为154亿元，同比增加53.6%。缺钱已成为房地产公司普遍现象。分析师认为，为缓解资金链紧张，降价促销或成为开发商今后短期内回收资金主要渠道，降价范围扩大开发商利润空间可能被压缩。

      国金证券房地产分析师曹旭特分析，信贷的紧缩和消费者的观望将导致大量开发商资金链断裂。房地产行业已经进入调整阶段，关于房地产的下一步走势，需要对宏观经济及国家的政策作进一步观察。牛凤瑞指出，宏观调控政策调整与否要看宏观经济走势及政府对宏观环境的判断。目前房地产市场甚至国内整体的固定资产投资结构还需要优化，房地产投资应以增加有效住房供给为主，同时应适当增加融资渠道满足合理投资需求。