近日，南京蟠龙金陵建设开发有限公司董事长平理的去世轰动业界，身后除了留下上亿元的债务，还留下了一个烂尾项目，使大批购房者叫苦连天。虽然地方政府从稳定大局出发进行了项目接管，但其造成震撼力和影响力却发人深省，那就是：楼市如此萧条，出现此类事件是早晚的事，政府可以接管一个甚至几个项目，那要是十个几十个项目呢？恐怕是无力回天，那我们所能看到的，就不仅是项目烂尾了，恐怕是房地产“行业烂尾“！他所产生的影响不仅仅是行业生存与发展问题，更有诸多的社会问题。

      我说的绝不是危言耸听，曾有人提到楼市“崩盘“之说，我认为楼市不会“崩盘”，根本也不存在“崩盘”局面。楼市和股市不能混淆，股市的投机性和炒作程度是楼市所不能比的，发行价一元的股票炒到一百都可以，一百元的股票也可能跌的一文不值，股票价格中虚拟成分居多，可以看作虚拟价值。楼市则不同，他是实实在在的项目，实实在在的楼盘，有相应的成本和利润，是存在的实体。可能在一段时期内楼市萧条导致价格跳水，但有其成本为底线，超过了底线开发商最多是停工，然后欠一屁股建筑商、建材商和购房者的债，所以楼市不存在“崩盘“之说，只会“烂尾”。

      如果按照目前的楼市状况发展，开发商的资金会越来越紧张，一旦资金链断掉，诸如停工、烂尾的情景会越来越多，房地产行业产业链上游行业如建筑、建材、设计等相应出现停滞甚至衰退，所以称之为“行业烂尾”实至名归。出现行业烂尾的原因除了国家调控、购房者观望等客观因素外，最主要的是房地产企业自身的综合实力和抗风险能力太弱，许多开发商在做地产之前都属于一穷二白的“丐帮”之列，由于开发主管部门监管不严，一些小开发商花两三万元就可以取得开发执照和资质，拿张图纸就能卖房子，从设计到建筑、建材都可以垫资，难怪有人喊“只要有吃饭的钱就能做房地产”，等市场一变，便显了原形，又恢复了一穷二白的面貌，只是给市场增加了成片的烂尾，烂尾行业由此而生！

      要防止房地产“行业烂尾”， 关键要靠开发商自救，我向来不主张救市，只靠救市解决不了根本问题，靠救市生存的市场是没有生命力的，只会使开发商更娇气，楼市回归理性是大势所趋。但是楼市下滑和开发商硬挺形成了明显的矛盾，矛盾背后是房地产整个行业的危险。房地产政策回暖和地方政府大力救市短期内很难实现，所以开发商应把利润看淡些，尽早脱身。地方政府目前的一些救市行为可以看作是无米之炊，看的见吃不着，若真要救市，应该从提高民众购买力着手，提高中低层民众收入，或把救市资金直接作用于民众，也可就地将户型较小的商品房就地转化为经济适用住房，但这需要政府向外拿大把的银子，想来不易。总之要把目前的项目最大化的消化和吸收，最大限度的避免房地产“行业烂尾”，要特别引起开发商和相关方面警惕！