价格曾频频走低 

　　2005、2006年期间，随着佳海·歌林花园、日月山水等高层、多层项目的出现，盘龙城逐步打破纯别墅区的界定，成为一个拥有多种物业形态的综合性片区。而在2007年楼市高开高走的行情之下，盘龙城片区的均价一度从2000元/平方米左右，迅速地蹿升到3500元/平方米。如今，众多在去年赢得了不错销售成绩的老盘陆续推出后期组团，F、阳光城、珩生领秀城等新项目也逐一亮相。有业内专家称，今年年底之前，盘龙城片区的整体推盘量将居武汉所有片区之首。 

　　推盘量大，意味着销售压力也与日俱增，成交量上不去，于是，盘龙城片区价格也开始一步步下调。 

　　今年年中，在所有开发商都死扛价格的时候，盘龙城一楼盘率先打出了"直降2000元"的口号，突破了开发商遮遮掩掩降价的藩篱，成为楼市热点，也成为降价的突破口。 

　　而"金九银十"期间，为了抢夺最后一波销售机会，盘龙城楼盘再度陷入价格混战：巢上城的起价定在了2680元，罗纳河谷的花园洋房也从4000元/平方米降到2998元/平方米，除了降价外，更不乏今年"流行"的送面积、送装修、送车位等热点促销方式。 

　　"保本甩卖"，走在了降价前列的开发商赢得了市场。今年的秋交会上，哥特帝景更是用"裸奔"的价格--2068元/平方米的起价，"踢爆"整个会场，在顶住众多同行的不满之下，展会四天成交量139套，成为销售热点。而与此同时，该区域龙城·天居园两房特惠起价2560元/平方米，同时配合推出了"5000元抵3万元"优惠上，"买1送1""买2送1"的活动，开盘当日卖出180套。 

　　武汉一房产研究机构何先生表示，低价策略能够赢得销售，说明市场上的刚性需求还是存在的，也说明要真正地赢得市场，最关键的因素还是在于价格。 

　　新政下　价格回调 

　　因为价格定得过低，前期的市场迎来了大量的人气和成交量。如今，国家两个月之内连续三次调整利率，武汉的房产新政也已出台，市场似乎传递出暖市的信号。于是，这两个楼盘也迅速将价格回调，上涨了400-500元/平方米，同时停止了之前所推出的优惠活动。 

　　在记者走访过程中发现，许多业内人士对于这种行为并不认可。位于盘龙大道一楼盘的策划经理表示，每个楼盘的成本有所不同，哥特帝景项目拿地时间早，且价格也低，因此，即便是价格走低，仍然能够有较大的盈利范围。其他许多开发商还将这两个楼盘称为盘龙城片区的搅局者。 

　　而何先生也表示，虽然不能以成本来决定市场，但企业是以盈利为目的，要其从高利润走向低利润很难，由低利润走向成本价更难，于是，许多开发商先首先通过超低的价格赢得市场回笼资金之后，再根据市场情况大幅涨价，这样一来解决了当时的销售困境，同时对先期购买的业主还营造出了一定的升值空间。尽管如此，但这种大起大落的营销方式也可能只是一个营销的噱头，对于购房者需要仔细辨别。