房贷新政中的“改善型普通住房”概念给了要买二套房的人们无限想象的空间，然而在银监会的监控之下，各大银行新出的房贷细则不可能与原有的二套房政策相抵触。 

     房贷新政中“改善型普通住房”的概念，曾被普遍认为是要松绑第二套房贷款，但事实并非如此。部分银行已经公布的房贷新政细则显示，第二套房的贷款仍将按照以往的政策执行，不能享受利率和首付比例的优惠。在银监会的监控之下，各大银行新出的房贷细则，不可能与原有的二套房政策相抵触。

    交通银行是目前唯一明确表示对第二套房不予松绑的银行。该行人士称，银监会对于房贷新政的执行有硬性要求，第二套房的限制不能突破。因此，交行只有新增客户首次利用贷款购买普通自住房时，房贷才可以享受基准利率打7折、首付比例最低20%的优惠，其余情况仍将执行去年中国人民银行和银监会的规定。也就是说，已经利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的客户，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。只有当人均住房面积低于当地平均水平时，第二套房的房贷才可以比照首套自住房的政策执行。

    此前有媒体报道称，光大银行的房贷新政细则对第二套房贷松绑：如果借款人有一笔未结清房贷，则二套房房贷的首付款比例最低为20%，贷款利率在基准利率基础上下降18%；第三套房的首付款比例最低为30%，利率不享受优惠。然而，光大银行总行房贷部门表示，这个细则已经撤回，需要重新制定。至于新的细则何时能够出台，光大银行未给出时间表。有业内人士称，银监会重点关注房贷的风险控制，银行新出的房贷细则不能与原有的二套房政策相抵触，而光大银行的细则明显“越线”。

    农业银行的房贷细则并未提及“改善型普通住房”的概念，只是笼统地称由银行综合考虑购房类别等因素。上星期，交通银行副行长钱文挥在业绩发布会上承认，“改善型普通住房”的概念过于宽泛，银行执行起来比较困难。