在北京房地产市场寒冬似乎看不到尽头之时，一股来自热带的季风却带来些许暖意。

10月30日，由海南省三亚市政府牵头带队，18个来自三亚的房地产项目一起出现在北京金秋房展上，呈反客为主之势。

据10月31日上午金秋房展会组委会统计的数据，在房展会现场签约的住房，来自北京的有120套，而外地项

目成交却高达316套。其中，教育和旅游地产为主要交易品种。

在该次房展上，来自三亚的房地产项目正是外地项目中的主角，其18个项目占据了51个外地参展项目的三分之一强。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，在目前全国房地产成交持续萎缩的情况下，以旅游地产等为代表的休闲度假类高端产品表现出一定的抗风险能力，而三亚则是此类产品集中度较高的城市。

三亚市房产管理局局长李洪海用一组数据说明了三亚市房地产市场不同于全国房地产大市场的一个走向：今年“十一”黄金周期间，三亚市共完成住房销售351套，相较于2007年的275套，销售增长近40%。

尽管销售套数可能受2008年取消“五一”黄金周的影响，导致购买需求集中到十一期间，但房价的上涨趋势却仍能说明三亚楼市的一枝独秀。

“今年十一期间三亚市商品房销售均价相比2007年增长近100%。”李洪海说。据了解，2008年1~7月，三亚地税局共收缴房地产业税收达72798万元，同比增收32611.7万元，增长幅度达81%。

而更多数据却表明三亚市房地产市场的风险系数极低。来自三亚市房地产业协会的数据显示，目前三亚市房地产行业占用银行贷款不到50亿元，其中开发贷款只有十几亿元，而按揭金额所占比例也不高，仅占购房款总额的15%左右，购房者中一次性付款的较多。

因此，在各地政府纷纷出台救市政策之时，三亚宏昌实业有限公司营销总监黄文彦却认为：“三亚市不需要政府救市，我们对项目销售充满信心。”该公司也参加了此次三亚房地产项目在北京的集体展示。

而北京，正是三亚市房地产项目外销的最大目的地。

三亚市房地产业协会秘书长刘树国向记者提供了一组数据显示，三亚市有90%的房地产项目销往海南岛外，有12%的房地产成交金额来自北京的购房者。“这说明全国性的楼市成交萎缩对资源稀缺型项目的影响是有限的。”

刘树国表示，作为知名旅游城市，三亚市一直以优美的海滨风光而闻名，而房地产的高端战略则是三亚市政府基于城市建设而定下的发展基调。除去诸多高端不动产以及休闲度假项目外，三亚市同样也以住房保障建设而在中国房地产业内闻名。

10月23日，三亚市经济适用住房、廉租住房一期项目——同心家园工程正式开工建设。这意味着，三亚市在为解决4800户住房困难家庭问题上迈出了实质性的步伐，开启了未来5年三亚建设经济适用房3218套、廉租住房3907套的最大民生工程。

三亚市市长助理曾清泉称，致力于发展高端物业的同时，抓紧保障性住房的建设，是三亚市房地产市场能够保持健康发展的原因所在。