昨日是武汉市“进一步促进房地产市场健康发展的若干意见”（以下简称“新政”）实施后的第一个工作日。上午11点20分，在武汉市房地产交易管理中心办理各种手续的咨询者就叫到了433号，新政实施后的首个工作日咨询者颇多，但交易情况仍略显平淡，新房和二手房总共办理过户65笔。业内人士认为，买房者还在等待新政“累积效应”的出现。  

　　怕政策有变　二手房“赶趟”备案  

　　“这几份合同半个月前就该签了，听到新政的消息，特意存到现在过来办理。”中介刘小姐手里握着三份二手房合同，而她的同事也将在下午陆续过来代客户办理。不少二手房的买卖双方都同时来到现场，在工作人员面前签字、按手印。“武汉人喜欢赶趟，虽然不一定非要今天办理，但是早办早安心，万一政策变了就亏大了。”刚刚办理完备案手续的孙先生告诉记者。 

　　“如果不是减免了营业税在内的各种税费，我不会下决心买下一套100平米的二手房。”一位市民告诉记者，“现在买二手房比买新房更划算。”  

　　据了解，新政实施之前，个人将购买的普通住房5年以内转让的，需缴纳总房价5.8%的营业税。11月1日以后，购买普通住房满2年转让的，可不负担营业税，省掉这笔交易费用后，二手房交易费用就差不多减少了“一大半”。  

　　虽然二手房交易有明显优惠，但一部分购房者仍持谨慎态度，更多的人选择昨日去交易中心进行咨询，另一部分则是办理房产抵押手续。记者从交易中心了解到，当天共办理房产过户交易65笔，其中二手房交易29笔，其他则为新房过户。 

　　“落户”问题最热门 

　　据了解，随着新政细则的先后公布，各售楼部看房、咨询的客户相比以往有了大幅增加。南湖某楼盘售楼员告诉记者，近来每天一般有二十多组客户前来咨询，电话咨询的也多了不少，这些人最关心房子的价格、能否落户以及交房的时间。 

　　不仅如此，几乎已经绝迹的投资型购房者身影又出现了。“最近有一些投资客过来咨询，因为我们的价格已经到底线了。”徐东某楼盘置业顾问告诉记者，投资客买房很注重性价比和资金的安全性，但与去年的投资人相比，显得很犹豫，下单速度明显慢了很多。业内人士认为，对于投资者而言，长期贷款利率微量下浮尚显微薄，他们更关注政策后市，会根据房产价格走势来决定自己的投资步调。 

　　虽然新政所规定的个人首次购房减免税费等内容，能起到提升市场信心的作用，却不一定能从根本上扭转市民对市场的过低预期。目前业内人士表示，楼市低迷，并不完全是由税费引起的。前两年楼市高涨，那些税费就已经存在了。武汉主城区成交价格一般在每平方米6000元左右，而大部分的购房者预期是每平方米5000－5500元。政策的消化需要累积效应，楼市困局短期内尚难彻底打破。　 

　　◇记者观察  

　　银行房贷细则  

　　缘何犹抱琵琶半遮面？ 

　　专家：各行在盼央行出台统一细则 

　　今日，距离央行发布房贷新政已经足足半个月的时间了。但除了农行公布细则又紧急召回、又再度公布外，其他各家银行的房贷细则均是“犹抱琵琶半遮面”。据悉，市场曾传闻光大、招行、兴业等多家银行已出台房贷细则。但记者求证时，无一家银行表示接到了总行的细则。 

　　昨日，有外地媒体报道，从招行95555客服电话获悉该行已出台房贷细则。据称，招行的细则为：首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。同样是昨日，有读者向本报记者表示，他电话咨询兴业银行武汉分行时，被告知该行已经出台房贷细则。而日前，同样是外地媒体报道，光大银行也出台了房贷细则。 

　　昨日，记者致电招行95555客服电话，工作人员告诉记者，该行并未出台房贷细则。兴业银行武汉分行人士表示未接到总行关于房贷细则的通知；而光大银行武汉分行人士则对该行公布房贷细则一事未做任何发言。  

　　新政颁布半个月之久，银行为何迟迟不愿公布房贷细则？  

　　分析人士认为，如果银行的细则制定得太优惠，会恐利润下滑严重、以及背上给二套房“松绑”的“罪名”；而如果银行细则制定得过于严格，又怕在市场竞争中失去吸引力。  

　　各家银行的房贷新政细则究竟会何时、以何面目登场？该分析人士认为，各家银行应该都在盼望着央行出台统一的细则。本报记者　刘嗣晶  

　　◇相关新闻 

　　发达国家房地产投资  

　　信托基金市值骤降 

　　据新华社电　在全球房地产市场急剧萎缩的形势下，日美欧等主要国家的房地产投资信托基金（REITs）市值总额与去年5月底相比巨减近7成。 

　　截至上月24日，全球最大的REITs市场美国的市值规模降至15.8万亿日元，相当于去年5月底的约三分之一。瑞穗证券认为，在信用紧缩情况下，投资者偏向于持有现金，投向房地产市场的资金减少，房地产价格的下跌趋势或还将持续。 

　　昨日是房产“新政”实施后的首个工作日，房产交易中心再现火爆场景，不过仍是问的多，买的少。