记者昨天分别从建设银行和民生银行获悉，两家银行已经分别根据央行、银监会的要求向各地分行下发通知，授权各地分行制定差异化的利率政策和首付款政策。

     此前，建设银行四川分行虽然已经签下"房贷新政第一单"，但建行总行相关部门负责人对记者表示，这个并不意味着建行的房贷细则已经出台，考虑到各地区的具体情况不一样，所以会先要由各地分行根据实际情况进行探索，根据不同地域的实际情况各自制定细则，制定完成后由总行进行审批、统一把关，预计年底前全国所有分行的细则都将出台。建设银行北京分行的相关负责人告诉记者，北京分行的房贷细则还在制定当中，具体的推出时间还要看制定的具体情况。

      民生北京分行有关人士向记者透露，正在抓紧制定相关细则，各地分行有关细则也尚需总行最后批准。

      对于银行迟迟不推出房贷细则，中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵认为，商业银行应该根据每个地区客户的情况和客户自身情况，自主决定对客户的优惠利率，不要利用细则规定的首付比例和利率优惠幅度，去进行恶性竞争。她认为，现在之所以各家商业银行不肯出台细则，是因为怕出台严格的细则后，把客户挤走，如果细则太松，又不符合新政策规定。