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房产新政的措施而三大遗憾-应鼓励高收入阶层投资房产

来源: 焦点房地产网时间: 2008-11-04 17:36:36 进入临汾论坛

      憾一：光注重购房市场发展，忽视对租房市场政策培育，没有明确鼓励支持房产出租市场的任何措施，针对美国次级债危机政府应该清醒的认识到，深刻的意识到到让低收入阶买房子会只会带来严重的社会灾难，单纯依赖买卖市场解决居住问题，好比是一条腿走路。现在不论是北京还是上海深圳，街头巷尾都是议论购房，仿佛房价就应该下跌到农民工也买的起！这种全民购房热情其实比全民买股思潮实更可怕。应该学习亚洲发达国家先进经验，政策上引导低收入阶层进入租房市场解决问题，倡导民众的合理务实的住房消费观念。中国的生产力水平还是发展中国家，即便是发达国家买的起房子的人也是少数人，而且国外购房人几乎都在40岁以上！

      在大城市生活买的起大房子的就买小的，买不起城区就买郊区的，实在买不起话就应该租房，在大城市买不起也租不起的话就退到2线城市和3线城市发展，刚大学毕业2-3年就妄想在北京上海买一个城区买个90米的大房子，纯属于自寻烦恼。

      从政策指制定政策上银行应该特别严审的核审批初次购买房产的人群，认真考核他们的收入的稳定性和合理性，避免收入不稳定人群进入购房领域，从而引发深重的金融灾难。同时注重引导中高收入阶层进入房产投资市场，应该宣布长期将免除居民的房产税和租房营业税，对投资购买90米以下的住房投资客在增加首付的前提下应该实行优惠利率，既降低了银行的信贷风险有能保证银行的收益的稳定性！这样一来长期投资人的多，房租水平自然下滑。
遗憾二、没有实行住房贷款利息低扣税收政策，住房贷款利息可以抵免个人收入所的税，购房人群属于高收入人群，属于交税的主力人群，抵免个人所得税有利于增加高收入阶层的购买力，这也是是符合国际惯例的做法。

       遗憾二、没有实行住房贷款利息低扣税收政策，住房贷款利息可以抵免个人收入所的税，购房人群属于高收入人群，属于交税的主力人群，抵免个人所得税有利于增加高收入阶层的购买力，这也是是符合国际惯例的做法。

       遗憾三没有给购买小产权的明确的行为定性，至今在全国各地仍频频现出售小产权房的现象，一些投机分子就利用政策没有明确处罚措施，不断购买小产权房，贪图法不责众投机心理，明知不合法也去购买。小产权的房之所以便宜就是因为没有交纳土地出让金，也没有交纳任何的城市的基础建设的配套费用，因为占地成本低，就盖浪费耕地的5层小楼房，其实购买小产权房子和贪图便宜购买赃物没有任何实质分别，刑法上盗窃属于犯罪行为，明知赃物而去购买情节严重的也属于犯罪行为，政策上必须严格执法，对于小产权房应坚决铲除，才能保护18亿亩耕地不受侵犯。

责任编辑：Lishuanghong 投稿信箱：Linfen365@vip.qq.com

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