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让利于民让房价回归理性才是真正的出路

来源: 焦点房地产网时间: 2008-11-04 17:23:16 进入临汾论坛

      中国房地产市场不救倒也罢了，按其自身规律让房价跌30-50%不等便有望止住跌势，如今这么一救，问题反而大了。因为“救市”的一个直接后果就是让所有潜在的消费者看到了楼市崩跌的风险，看到了房价只可能跌不可能再涨的客观事实。此时，持币观望是必然的选择，更何况世界金融及经济态势是如此之恶劣，为此所有的人都不得不为当前经济萧条而提前做好在教育，医疗，住房等等。。。方面的心理防御准备。

       当前的“救市”政策其实骨子里的信号便是想依旧维持基于固定资产投资拉动所带来的虚假繁荣，而问题在于，房价同去年相比，全国大部分地域房价依然有一定幅度的上涨。所谓房价下降的说法纯属于忽悠老百姓，例如：北京房价经过2005，2006、2007年对北京奥运的期盼房价疯狂暴涨，形成了巨大的泡沫和暴利。北京房价的泡沫应该是全国最大的，暴利程度也是全国最高的。2008年与其之前相比根本没降反而上涨，只不过是涨幅下降了点。
目前出台的“救市”政策，完全是在巨大暴利房价泡沫的基础上火上浇油，必将会对国家的经济产生破坏性的打击。另外今年前半年的发地产投资增速依旧高于去年同期的水平，根本没有彻底降温！所以“救市”结果只能是：即便（只是假设）暂时稳住了房价下跌的格局，表面上繁荣了，但老百姓却更加买不起房了。所以如果这样的发展模式不被改变，则中国楼市不久将来的结局会比美国更惨！！
       其实房价危机的根源就是供求关系，即由于房价收入比高居全世界各国之首，强欲购房的老百姓根本就买不起那么贵的房。这便是潜在的危机，而这种危机并不会因银行放贷或国家“救市”而消失。相反，越是救市，便越会让普通老百姓看到危机的严重。而此时，稍有触动房地产商资金链断裂的火星，便会形成楼市轰然倒塌的多米若骨牌效应格局。
所以在经济出现危机、楼市面临跌势时政府应该下大力气培育出房地产本身合理的价格形成机制，让利于民让房价回归理性才是真正的出路！而不能让这个行业的暴利想多少就有多少，否则很难去真正地阻止房地产价格的继续攀升。继续下去必将会产生更大的泡沫！！对国家的长远经济也将长生更大的危害！！

责任编辑：Lishuanghong 投稿信箱：Linfen365@vip.qq.com

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