大规模“救市”的必然结果——楼市正式步入下跌第二浪 - 临汾信息网 - 发现临汾,关注临汾,聚焦临汾 - 临汾人的门户

LinFen365.Com

今日临汾 | 论坛 | 资讯 | 博客 | 便民 | 供求 | 黄页 | 房产 | 人才 | 交友 | 装饰 | 网站 | 笑话 | 女人 | 汽车 | 健康 | 旅游 | 生活 | 网站建设 | 域名注册

首页 > 临汾房产 > 房产资讯 > 正文

关键字: 模糊搜索:

内容载入中..........

内容正在载入中...

大规模“救市”的必然结果——楼市正式步入下跌第二浪

来源: 焦点房地产网时间: 2008-11-04 17:20:33 进入临汾论坛

     随着财政部隆重敲响了降税“救市”的开锣声，中国楼市也从2008年12月起正式步入了下跌第二浪！（而绝非开发商所梦想的“强劲反弹”行情）不妨简单分析一下：

     1、因人民币汇率飙升、PPI指标持续走高（此为高度垄断所必然导致的结果，不意外。），以合俊集团破产为标志，中国外贸企业（多为劳动密集型产业，如玩具、服装、鞋帽等等）将迎来一轮更惨烈的倒闭潮，大量产业工人随之失业。同时，又由于中国属于大陆架国家中罕见的“外向型”产业经济链格局（对外依存度达30%以上，类似岛国产业经济结构），受国际经济危机影响较大，居民实际消费能力萎缩严重；

      2、股市自2007年10月的高点大幅下挫，至今已跌去2/3，受其影响，约有近7万亿居民财富“暂时”化为乌有（单指流通市值这一块），主要波及面多为城市中产或小康阶层，而该群体多年来一直占据着楼市消费总量的50%以上（间接影响力则更大）。在经历了股市暴跌洗礼后，相信每个人都已经非常谨慎，即使有财力，也不会再高位接棒，成为股市/楼市“双套族”！仅此一项，楼市损失的目标客户群体估计将超过30%！

      3、由于大陆长期实行高税收、低工资体制，居民的实际工资增长率远低于GDP增长率，自2005年起，一线城市的房价便已脱离了居民实际承受能力，到今年上半年，这一现象更是迅速蔓延至二、三线城市，炒房之风盛行，可以毫不夸张的说，十年的房价远景目标到2008年伊始即已榨干，所谓的“刚性”需求基础早就不复存在了，剩下的仅仅是一堆钢筋水泥浇筑起来的泡沫而已；

      4、受国际米价高企影响，为确保国家经济稳定，中央再次加大了对粮食生产的重视（2009年提高粮食收购底价10%），并在三中全会上对农村土地流转制定了全面的改革方案（包括农村宅基地流转，农村金融改革等一系列举措，相信户籍制度改革也将进一步提上日程），在此情况下，农民的务农积极性将得到一定程度的恢复，情绪将会相对趋于稳定，所谓“刚性”需求基础的另一部分也就自然瓦解了；

      5、中国城市实际建设用地，储备量极大，并不存在某些开发商所言的“市中心土地稀缺”问题，因为每个城市一旦向外围扩张，必然会在部分区域内重新形成“情感区域中心”，而不是仅围绕着原有的所谓“市中心地区”打转，每一个大型城市都存在许多“城市副中心”即是此意。城市规模越大，“副中心”会越多，根本不存在“稀缺”或“用尽”的可能性，这只是宣传上所惯用的噱头罢了！“刚性”需求的基础理论则更是无从谈起！

      6、历经近十年的“产业空心化”（不分行业，不分中外，全部抢地建房）大挪移，国内实体经济其实早已是举步维艰，主业效益连年下滑，除公务员工资能跟上GDP增长速度以外，其余占80%比重人口的居民实际消费能力呈现负增长（抵消同期通货膨胀率之后）；同时，医疗、教育、养老等社会保障体系建设的缓慢，迫使百姓必须为家庭预存相当比例的“保命钱”，消费能力进一步趋弱；

      7、由于美国“次级贷危机”引发全球经济危机，使得跨国利益集团突然意识到“没有只涨不跌的房价”，于是在全球各地大肆抛售物业，回笼现金便成为他们理所当然的选择（这一举动必须是暗箱操作，如同大庄家在股市出货的道理一样，否则，一旦中小型开发商提前低价放盘，则超大型利益集团只能与一钱不值的高档物业一同完蛋），这对早已如同“空中楼阁”的上海及北京高端物业（其实它们一直就是单靠国际游资热钱维系）将不啻是致命一击！

      综上所述，只要经济基本面没有根本性好转，不论地方政府如何吆喝，也不论财政部如何降税救市，都只能延缓即将到来的第二浪暴跌之势，让部分超大型利益集团脱身而已，对国内楼市价格走向将几乎不存在任何影响，因为炒房客的下场就将是本轮行情中最后高位接棒的投资者的下场！

      其实，我自己也是长期从事房地产营销策划工作的，但近几年的暴涨行情使我意识到，只有让这次房价真正跌到位，才有未来数十年的健康稳定局面，为了社会的长治久安，请停止“救市”！（长痛不如短痛！与其拖延必然到来的下跌行情，不如果断放手！）请放弃两年的楼市！

责任编辑：Lishuanghong 投稿信箱：Linfen365@vip.qq.com

Baidu主题推广

Yahoo定向推广