全球金融风暴蔓延，市场行情持续走低；中央及地方"救市"政策接连出台，市场观望情绪却愈加浓厚。中国房地产业感到了"冬天般的寒冷"。而近日由建设部宣布的一项9000亿元的住房保障计划，犹如向沸水中投入一石，将房地产业再次推上风口浪尖。

全国工商联房地产商会会长聂梅生、华远集团总裁任志强11月26日走进《论道》，与博鳌亚洲论坛秘书长龙永图一起热议中国房地产业焦点话题。

聂梅生：现在是自住性需求的最好时间

聂梅生认为，从长期波动来看，现在是自住性需求最好的时间。为什么呢？第一，开发商不可能涨价了，无非是降多少的问题；第二，附赠增多，质量开始上升；第三，消费者可选择的余地空前地多。所以，现在是自住性需求的好时光，并不是投资的好时光。

此外她还谈到，不是所有收入的人都适合买商品房。不同的收入群体，是有不同的政策去引导的，你落在哪个收入阶层里面，那么那部分的政策就适于你。比如，在北京地区，月收入2千基本上连经济适用房都买不起，属于廉租范围；家庭年收入4万以下的落在经济适用房；家庭年收入8万以下的落在双限房；而家庭年收入在十万以上，才在商品房的区间。现在从媒体上传递的信息，这些都是混的。大家说买不起房，并不首先看自己的收入水平在哪个层次，这些是需要引导的。

任志强：9000亿如果都变成新建住房，那将是个灾难

未来三年中国将筹集9000亿元资金用于保障性住房的建设。在谈到这9000亿对住宅商品房市场的影响时，任志强表示 "我觉得是个灾难"。他说，"现在市场最大的危险是一涨一跌的不对称性。去年投资高速增长，造成现在24亿平方米的存量。这么多存量可能出现烂尾楼的时候，如果再增加供给，谁去消化它?""应该是盘活存量，而不是增加存量。不去建这么多的商品房，而改用减税的方式。比如，买经济适用住房的话，我用现金补贴你8万块钱，变成你买商品房，让大家用不增加支出的方式去买完全产权房，不更好吗？"

龙永图：消费者应该是购房者和租房者两个群体

一直提倡用"租房"解决部分住房问题的龙永图在节目中谈到，消费者不仅仅是一个买房者，而是租房者和买房者这样两个群体。他认为，应当在政府、房地产商和消费者的三角关系当中，再加上房地产租赁行业的角色。他说，"现在租房形成不了一个好的租房市场，主要是租二手房，今天租了，明天给你收了，房子漏了他也不管，很多管理跟不上。如果有非常专业的房屋租赁公司，这样我觉得这个租赁市场就开了，原来我们天天想着买房子的问题，突然我想到我可以租房子，一下子海阔天空，这样我们整个房地产行业就健康了，就活了。"