温州客全国看房

　　温州人永远都是中国资本市场中嗅觉最灵敏的一个群体。

　　自去年11月底以来，温州人投资热情持续低迷。在过去的一年时间里，原本活跃的温州炒房客们几乎在各售楼处绝迹。

　　这种情况在最近开始改变，从9月份开始，全国各地大范围的降价潮扑面而来。包括杭州等地楼市传出大幅打折的消息，这让善于楼市投资的温州人再次爆发投资热情。

　　11月15日，厦门进行了一次针对38名温州客的地产·商家·投资者三方洽谈，随后，当地包括中铁·海湾华庭、幸福里、名店街、T型街等的多个楼盘成为考察对象。

　　11月23日，杭州一处楼盘打着条幅欢迎温州客户，50多名温州看房客来此集体看房。

　　在上海，温州客户也被看作销售灵丹。11月9日，上海著名楼盘翠湖天地专门前往温州推介。有意向的客户将前往上海直接考察。

　　虽然看盘众多，但到目前为止，真正下单的却并不多见，对于这些温州客来说，目前似乎还不是出手的最好时机。

     境外基金寻找猎物

　　几乎同期，活跃在上海的众多投资基金也正在寻找机会。

　　不久之前，青浦一处楼盘迎来一批特殊的客人，这批看房者供职于某一投资基金，来看房，是因为这一楼盘销售价格已经具备了相当吸引力。

　　类似这样的投资基金公司不止一家。

　　随着上海楼市在2006年、2007年进入高峰，来此寻找项目的海外基金的数量成几何级数上升，这些基金来自于北美，欧洲，中东，澳大利亚，以及香港等地，而产业背景也各不相同。从风险投资到养老基金，几乎所有投资者都想来分得一份上海房地产市场的丰厚利润。在沪上每一处著名办公楼宇中，都会有投行在此驻守。

　　但是，去年楼市的疯涨使得基金投资者望而却步。对于这些投资操盘者来说，高回报要求的前提下，寻找项目的难度也变得越来越大，直到楼市陷入低迷，他们又开始振作精神，重新出动。

　　“现在有很多项目在谈。”一家投资商告诉记者，“但我觉得价格还能再往下走。”

      民间私募做好准备

　　事实上，金融危机的确也带来了机会。

　　上海中原地产区域经理龚霞透露，由于经济不景气，韩国人抛盘现象日趋增加。以龙柏区域锦绣江南一期一套物业为例，韩国客户大部分资产在韩国国内缩水严重，急需资金的客户将其位于5楼4房2厅2卫一套物业出售，其挂牌价格比上半年同类成交物业跌去15%。挂牌仅仅三周就得到成交。仅仅中原一家，就有20多处类似物业低价转手，买家出手爽快，成交迅速。

　　对于更大规模的资金来说，更加能感受到市场对其的渴求。今年下半年以来，很多开发商从上海、北京、徐州、太原等地来到温州，寻求民间资金支持。其中甚至有开发商愿意以项目做抵押，获得4%以上月息的民间资本融资。

　　一定程度上，民间资本已经为出击做好了准备。11月22日，温州乐清33家行业龙头企业成立乐清市投资协会。乐清市投资协会副秘书长倪仲夫称，这个协会实际上更类似于一个比较松散的私募基金。