"冬天求生存，春天求发展"，如今房地产市场开发商和投资商的心态，用这句话来形容最为恰当不过。在昨日杭州举行的房地产金融峰会上，"寒冬"持续时间的长短成为关注焦点。与会人士普遍认为，虽然旨在提携市场信心的救市新政已出，但房地产市场仍需等待半年至一年时间才有望恢复起色。

止步观望等待回暖

由于全球经济市场波动，以往被视作"财大气粗"的外资投资基金们开始止步观望。虽然仍然对中国房地产市场表露出乐观心态，但投资步伐的明显减缓，表现出外资投资者"wait and see"的观望情绪。

花旗集团房地产基金首席投资执行官姚蔚表示，如今基金的策略非常明确，即未来三个月就是"观望"。"但我个人认为三个月其实是非常短暂的，真正的观望期应该是6－9个月。"

另一位与会的外资基金负责人也表示，没有交易量产生的房地产市场"很不好"。现在应该停下脚步，等待三个月至半年时间以观察后市。

无独有偶，开发商们也持有相同观点。上海富力房地产开发有限公司董事长吕劲认为，如今已是冬天，即使是对金融地产投资商来说，信心也已受到影响。但在半年到一年时间之内应该会有较大的改观。

而中房置业有限公司总经理桂国杰的预测更为明确，他坦率表示，今年的房地产是冬季，但并不是最冷的。"我认为明年4月份以后有起色。"

降价自救引导信心

救市措施出台后的市场发展趋势如何，同样成为与会者的讨论话题。

不少开发商表示，近期中央以及地方政府相继出台救市政策，虽然能够起到一定的市场稳定作用，但能否起到根本性的效果，却很难预测。

上海房产经济学会副会长印堃华认为，中央救市政策的出台，旨在修复信心。但是，措施仍然需要一步一步出来，然后一步一步地扭转。"现在修复信心，可能晚了一点。但是没有关系，慢慢会后续跟上的。"

一位与会专家表示，如果对于投资型需求能够进一步适度放开，对于带动市场需求上升会有一定作用。"但是现在对改善需求抑制明显的二套房贷政策，仍然未能予以放松，因此很难讲会有明显效果产生。"

但也有开发商提出了"自救"的观点，认为投资者、消费者、制造者应该共同营造出对未来市场的信心。北京天鸿房地产开发责任有限公司总经理柴志坤认为，随着政府出台政策、价格回落等一系列因素影响，刚性需求开始渐渐显现。"客观来说，及时降价销售，可能还会保持每年10%的增长。"