近期数个楼盘打出“一房变三房”、“送露台不如送主卧”等宣传语

　　面积越送越猛,深楼市变相加速降价?

　　一个房间竟然有9处赠送面积!这是日前记者在某楼盘样板房发现的。据了解,近段时间,深圳已开盘或者将开的几个楼盘送面积达到登峰造极的地步,最大的赠送率,可以高达70%,而且送房间已经成为一种趋势。业内人士认为,这种大幅赠送面积包括送房间的现象实际表明,深圳楼市在变相加速降价。

　　赠送面积做法越来越流行

　　前两年,深圳的楼盘赠送面积大多是赠送露台、凸窗、入户花园以及阳台。今年开始,一些楼盘的赠送面积越来越夸张,而且赠送面积可以做成房间的做法越来越流行。上半年,布吉和龙岗中心城一些楼盘就大标语打出三房变五房这样的广告牌。

　　上个月,罗湖莲塘一开盘楼盘的复式户型,80多平方米的复式户型,样板房做出了三房。而刚开盘的麓港国际,在宣传上直接打出“送露台不如送主卧”的宣传语,吸引买房者购买。

　　11月16日,记者前往南山一刚开样板房的楼盘踩盘,发现这个楼盘89平方米的复式单位,样板房最小可以做到130多平方米,最大的可以做到150平方米左右,赠送率最高可以达到70%。原来的两房改造后可以变成四房。记者留意观察了下,一个样板房内,加上凸窗、入户花园、楼上搭建部位以及露台等各种赠送位置,这个样板房赠送地方高达9处,而且最高的赠送面积超过20平方米。

　　赠送房间置业者很愿埋单

　　“赠送房间比送露台和阳台都划算,因为实用。”来自科技园的置业者彭先生在看到上述样板房时候表示。记者采访的大部分置业者都对赠送房间比较感兴趣。

　　一位到处看房的置业者刘小姐告诉记者,她前两天去看了万科在关口的一个楼盘,对于其80多平方米的两房可以变成很实用的三房户型就十分满意,她表示,80多平方米的两房不仅可以变成三房,而且还属于90平方米以下的户型,不用多交税,价格又更加便宜,当然很愿意购买这种户型的。

　　正因为置业者的追捧造成了近期几个赠送面积很大的楼盘的热销,11月初,南山一小户型楼盘开盘销售,均价1.2万元/平方米,主力户型是63平方米,这个63平方米的一房在赠送面积加以改造之后可以变成三房,开盘之后销售七成。一位同区域开发商负责人告诉记者,开发商在面积赠送上令人咋舌,置业者最后拿到的单价1万元/平方米都不到,等于变相降价,卖得好很正常。

　　而对于2006年就出来的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》里面规定的今后所有的阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内,否则将计入建筑面积等条例,一位开发商负责人告诉记者,他们虽然送了很多面积,但是政府的规定也没有违背。

　　链接

《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》:2006年6月底,深圳市颁布《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》明确规定,今后所有的阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内,否则将计入建筑面积。此外,其他的所谓入户花园、半地下空间等,只要有“实用”可能,都将计入建筑面积。