裁员，是当下楼市最热门的一个词，而随着这个词的风行，部分房企为了加速资金回笼，边裁掉少部分员工，边采取了降价的策略。  

　　缩减开发面积  

　　今年年中，汉阳某楼盘的封盘信息曾经引来业内一片热议，而随着房地产行业的调整逐步加深，不时还会传出各楼盘暂缓开发的消息，记者所熟知的几家楼盘，就因为价格上不去，成交量也不大，市场信心不足，并因此将开盘时期一再延后。许多本应在6月左右开盘的楼盘，都将开盘时间延迟到了9、10月份。  

　　年关将至，银行贷款和企业成本开支压力更加紧迫，大部分开发商都开始降低房价，以期尽快回笼资金，然而，在这种时刻，却有更多的企业反其道而行之，不仅延迟开发时间，还将进行开发面积的调整。 

　　一业内人士介绍，某大型知名房企，楼盘整体开发面积170万方，计划一期开发面积将近30万方，然而，频频走低的市场让其难以看清形势，于是将计划锐减至11万方，此外，该项目的对外广告投放量也缩减到原来的1/3。而对于未来的开发计划，该项目相关负责人也曾透露，会根据未来情况进行调整，但到底项目最终分几期开发，还需要再视情况而定。 

　　裁员、暂缓对外销售  

　　除了调整开发计划之外，目前，还有部分楼盘虽然宣称对外销售，但实际上却已经暗中暂停销售了。 

　　上周日下午两点左右，一位准备在光谷买房的购房者王先生来到光谷科技园附近考察，却发现某对外宣称仍在销售的楼盘售楼中心大门紧闭，本以为是因为午休时间暂时没开门，所以王先生在附近的几个楼盘转了一下后回来，但售楼中心的大门仍然未开。一位业内人士透露，虽然对外宣称仍在销售，但暗地里该项目实际上已经暂停了销售，售楼员则或被调整，或留职停薪。而在一郊区，一楼盘也采用了相同的方式，称从现在起截至明年初，售楼员暂时停薪留职，如果明年市场行情好，将优先召回这批售楼员，享受原岗位和待遇不变。 

　　一房产研究机构何先生表示，今年以来，市场行情差，许多售楼员薪资水平急速下降，大多数只能拿到基本工资。而对于企业来说，去年市场行情好，大多数企业大范围招人，储备了大量的人才，如今市场走低，人力成本成为既回款之外的另一重要开支，而且仅仅年关，年终分红也会分流掉一部分企业现金，于是，不得已，开发商只能采取这种办法，以求缓解压力。 

　　明年或将停工以消化存量  

　　近日，知名房地产公司合富辉煌发布10月武汉楼市报告称，武汉市商品房存量房已经近13.8万套，武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，目前的商品房存量对于武汉市场而言，是个不小的数字，根据武房指数分析，目前的存量房13.8万套，至少需要一年的时间才能消化完，因此，明年出现楼盘停工、捂盘销售的现象是可能存在的。在这种情况下，虽然不排除政府会出手挽救楼市，比如购买楼盘、出台更多利好政策来扭转楼市。 

　　但目前武汉一些楼盘捂盘、封盘、停工现象均因存量过多，开发商将节奏放缓，可以有效地避开销售的高峰期，或许可以让市场更加理性。