背景：“90/70”出台  

　　2006年5月29日，作为实施“国六条”的细则，由建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（被业内人士称为“15条”）正式发布，在市场上掀起了巨浪。“15条”中最为显著的一条是：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品房，90平方米以下住房面积比重须占开发总面积的70％以上，简称“90/70”政策。  

　　此后不久，建设部有关官员对“90/70”政策进行了解读：70%的比例是地区总量概念，即各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%。  

　　据了解，“90/70”政策具体到武汉市，也是按照总量控制的原则来实施的。武汉民用建筑设计院副院长郑国庆介绍，目前，武汉市严格执行“90/70”政策的主要是光谷和沌口两个开发区，7个中心城区则项目类型不同，执行规定的标准也不一致，而几个远城区，则要求相对要宽松一些，但反映到武汉市住宅开发总量上，却严格按照这一规定执行。  

　　郑国庆举例说，如综合了住宅、商业等多种业态的项目，就不可能严格执行“90/70”的政策，90平方米以下户型可能只需达到40%即可。而一些精装修小户型的项目，可能90平方米以下户型已经达到100%。  

　　调整：买房赠送面积  

　　“买房赠送面积”，时下，经常可以看到这样的地产广告。在经历了打折、优惠乃至大幅降价等优惠促销手段之后，一些开发商在户型面积上做文章，通过赠送额外住房面积来吸引购房者的眼球。  

　　武汉房地产研究所所长吴洋介绍，自从国家推出“90/70”的政策后，开发商既要满足政府的政策要求，又要保证住宅产品的舒适性和实用性，于是，一些开发商用变通的方式，或增加房子的空间，或将入户花园、露台等部位灵活，于是催生了大量可赠送面积的房子。 

　　赠送面积的主要分为两种形式，一种是“买一层送一层”，开发商一般是在楼盘的顶层或底层，提高住房空间，将增加的空间奉送给购房者。  

　　盘龙城某楼盘推出了50多平方米一房和80多平方米的两房，拥有6米的层高，交房后业主可自行隔断，成为复式楼。以55平方米的一房为例，隔断后使用面积可达到70平方米左右。  

　　硚口某楼盘也推出了一种“买一层得两层”的“亲地复式楼”，建筑面积在80-110平方米，地下一层免费赠送。 

　　另一种是将飘窗、入户花园和露台等部分的建筑面积免费赠送给购房者，“两房变三房”。  

　　上月，盘龙城某楼盘推出的90平方米左右的户型，通过加宽休闲阳台和入户面积后，两房一厅变成三房两厅，算下来，购房者可额外增加18-22平方米的居住面积。 

　　光谷某楼盘86平方米的两房，经过设计之后，将卧室内靠窗空间与阳台的进行后期装修优化后，购房者可得到约96平方米的实用空间。  

　　质疑：并非户型创新  

　　事实上，“额外赠送面积”的房子在市场上还颇为抢手。陈女士表达了部分购房者共同的心声：尽管这样的房子每平方米单价要贵几百元，但赠送的面积既可扩大居住空间，又可增加居住功能，何乐而不为呢？  

　　而一位不愿意透露姓名的开发商认为，“买房送面积”的户型，提升了产品的综合性价比，既能满足购房者实实在在的需求，也能为企业带来良好的经济效益，一举两得。  

　　果真是一举两得的美事吗？  

　　武汉民用建筑设计院副院长郑国庆认为，“买房送面积”并不值得提倡，这实际上反映了特殊的阶段出现的不正常的市场行为，可能带来影响公共空间的安全、建筑节能、以及产权纠纷等系列社会问题。  

　　郑国庆举例，规划部门对每个住宅项目都有严格的容积率限制，如果开发商将本属于公共空间的露台赠送给购房者，这本身就涉嫌违反了《物权法》，若购房者又将露台封闭起来独自享用，从而使楼间距变小，单位体积的容量增大，提高了楼盘的容积率，影响到整个小区居民的生活品质，带来安全隐患。他认为，开发商对户型进行创新，应在合理、合法的前提下进行。 

　　据知情人士透露，针对开发商普遍存在的“卖房送面积”的现象，目前，武汉市规划局正会同有关部门正在制定新的法规加以规范，预计将于2009年春节前后出台。