当前有意购房者多在观望。摄影/倪黎祥    

    分析人士认为：近期一手楼均价可望跌至2006年6300元/m2的水平

    市区楼盘打着“团购”、“尾货”旗号羞羞答答较劲，郊区楼盘不仅惊现2字头房价，更送起了“菲佣”……迟迟未明朗的楼市细则和居高不下的楼价让广州楼市观望气氛浓厚，成交低迷。而另一边，各大房地产公司则为冲击今年销售任务心焦不已。在年底前两万套商品房供应压力下,楼市价格战越战越烈。专家表示，楼市已出现罕见的供大于求的状况，楼价下探趋势已经非常明显，降价风将从市郊蔓延到市区，珠江新城将是最后堡垒。

　　探市

　　市区盘：价格战遮遮掩掩

    相对郊区而言，广州市区楼盘的降价幅度还是比较小，但是这并不是说就没有价格战，只不过有些羞羞答答……

    关键词一：团购

    “以前是13000元/m2，前一阵是12000元/m2，这几天变成了11000元/m2，真是一天一个价。”黄小姐所说的这个楼盘在海珠区红会医院旁边。记者前往实地查看，销售员说最近并没降价，一直都是12000元/m2。后来才道出对团购客户有优惠，在9500元~11000元/m2之间，比公开价低了近千元。

关键词二：“尾货”

    “××××买一层送一层，即将交楼，5折清货”，天河公园附近一楼盘打出了5折清货字样。记者前往现场发现，129m2的单位，一口价181万元。销售人员表示，开盘时这样的单位要卖300多万元。然而，记者翻看该楼盘在今年4月1日的广告发现，当时就是买一层送一层，单价10211元/m2起。开发商只是借“5折”吸引顾客，并非真正降价。

    关键词三：豪华装修

    金沙洲某楼盘称“最后20套特价带48万元豪装”；荔湾某楼盘则是“本周认购赠70年管理费”。珠江新城楼盘也开始拼装修：×峰均价1.9万元/m2，装修标准高达4800元/m2。与之相邻的两个新项目价格未出，装修已使足了劲，分别为3800元/m2和4500元/m2。

    郊区盘：2字头楼盘已经露头

    3、4字头楼盘不新鲜

    相比市中心楼盘半遮半掩的降价，市郊的降价可谓风起云涌，送东西不新奇，直接降价也不少见，更有2字头的楼盘惊现。

    关键词一：送面积

    “东方×××，抄底价(5998元/平方米起)发售”。金沙洲某别墅则打出了“花3层价格买6层空间”的促销手段。280平方米的别墅，业主还能拥有3个产权式车位，实际赠送的面积居然高达200平方米，包括地下一层多功能室近90平方米、二层与三层的超大露台近20平方米、顶楼约50平方米的天台面积以及约50平方米花园面积。

    关键词二：送菲佣

    一些开发商采取的策略是，除了价钱不降，什么都能送。近日某楼盘在逆市中开出6万元/m2的天价，一下吸引了全城的目光。

    更为惊人的是，某套单位，标准配置包括3套秘书房、两辆秘书宝马车、1套红木家具、两个高尔夫永久球籍、一批珍藏名画、一套专业影音系统、一个藏酒极丰的酒吧、3个车位、1名英式管家、两名菲佣。

    关键词三：降价

    有开发商喜欢送，更有不少开发商干脆直接降价：番禺大岗的翡××湾表示将于下月初推出2680元/m2首期200套的洋房，再次角逐广州最便宜洋房。

    如果说2字头的洋房比较少的话，那么三字头、四字头的洋房已经遍布城郊，如莲××畔均价3500元/m2、桥×园3500元/m2，冠×城则是4000多元/m2。

数据

    10月低价盘成交放大 住宅供需比达1.23:1

    根据焦点房地产网阳光家缘数据监控统计显示，广州10月份全市一手成交总量为5819套，环比9月份3844的成交量上升51.3%。这个数量是在今年的月成交量中排名第三，完全摆脱了今年1~4月份停留在两三千套的阴影。从其成交的前10名楼盘可以看到，大都是低价盘，或者是市区性价比高的楼盘。(见表)

（图片来源：广州日报）

    这边房子卖不出去，那边新一批房子又要上市了。来自阳光家缘的数据显示，近期新获得预售证的商品房数量明显上升，10月22日~11月7日，有18个住宅楼盘获得预售证，总套数达6001套，约72.4万m2。加上十一前后获得预售证的楼盘预售总套数已近万套，这些新盘都将在年底前集中上市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年1~9月广州共有605万m2的房子供应，其中交易量为415万m2，差额为190万m2。预计今年第四季度每个月大约消化60多万m2，加上去年底的空置量139.5万m2，全年供应量740万m2，商品住宅供需比已达1.23:1。

    心态

　　买者观望卖者心焦

    又到年底冲击销售任务的时候了，但在楼市下行预期形成、中央新政迟迟不见明朗的情况下，一些准备买房的人进入了观望状态，而一些原本就在观望的更是持币不动，还有一部分因为股市资金套牢，想买也买不了。

    相比之下，开发商的心情着急得多。一知名开发商表示，今天不知道明天跌到哪里，所以早卖一天好一天，现金为王。

    某大集团负责人透露，到现在年底任务的一半还没有完成，今年的任务肯定完不成了，还得加大促销力度。

    预测

　　降价将逐渐蔓延至市区盘

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，今年广州楼市出现了罕见的供大于求的状况。这一情况在今年第三季度已经很明显，到了第四季度则是加剧。而广州的很多房地产商都是上市公司，年底冲击业绩的欲望很强烈。楼市的下探趋势已经非常明显，可能在不久的将来，就将回到2006年均价在6300元/m2的水平，届时开发商能保本并有微利，市民也能接受，所以会有供需两旺的局面出现。

    在目前市郊楼盘降价幅度比较大、而市中心依旧比较坚挺的情况下，赵卓文表示，降价将蔓延到市区楼盘。“广州楼市的最后堡垒就是珠江新城，估计再降30%左右，能够看到万元/平方米的房子的话，就差不多了。”

    和赵卓文不同，黎文江认为，当前开发商的促销卖点在于“政策”，而不在于“降价”。在他看来，一些开发商急急降价，主要是为了准备“过冬粮草”。如果不愁过冬的话，倒不如先看看中央政策效果再做决定，这也是当前很多开发商之所以观望的理由，“如果政策起不了效果，到时再降价也不迟。”在他看来，明年春节之前会有分晓。

    向左走，向右走？

    国家最近对宏观调控政策作出重大调整，推出高达4万亿元的投资计划，广东省也将投1.3万亿元提振经济。建设部则宣布，今后3年中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设等。但同时，业界期待已久的房贷救市细则却让人望穿秋水盼不来，楼市观望气氛弥漫，动能明显不足。

    宏观经济政策的重大调整究竟会给楼市走向产生什么样的影响？目前还是未知数。